Анализ idealista показывает влияние пандемии на спрос и предложение на рынке жилой недвижимости в Португалии.


Покупка недвижимости в Португалии: где покупается и продается большинство объектов недвижимости?

Рынок недвижимости, как и многие другие секторы экономики, ощущает на себе последствия COVID-19 в Португалии. Но как пандемия влияет на спрос и предложение в Португалии, когда дело касается жилья? В прошлом году, в 2020 году, спрос на жилую недвижимость вырос в среднем на 62,3%, а акции показали небольшой рост на 13,6% по всей стране, согласно данным, собранным idealista, который проанализировал различия в период с января по декабрь 2020 года. Но где большинство жилой недвижимости продается в Португалии, и где люди покупают больше всего?


Спрос и предложение на недвижимость в португальских районах

5 основных районов Португалии, где изменение спроса выше среднего по стране, - Каштелу-Бранку (Castelo Branco) (106,3%), Брага (Braga) (85,7%), Порту (Oporto) (83,3%), Гуарда (Guarda) (69,3%) и Лиссабон (Lisboa) (69,0%). Эти цифры выше среднего по стране спроса в 62,3%.

Разница в спросе ниже в районах Фару (Faro) (36,7%), Коимбра (Coimbra) (35,9%), остров Мадейра (Isla de Madeira) (31,1%), Вила-Реал (Vila Real)  (24,9%) и Визеу (Viseu) (23,6%), которые ниже 40%. Округ Браганса (Bragança) является регионом с наименьшим изменением спроса (3,4%).


Округ

Изменение спроса в 2020 году

Изменение запасов в 2020 году

Aveiro

57,2%

10,4%

Beja

54,2%

-4,2%

Braga

85,7%

23,6%

Braganza

3,4%

12,1%

Castelo Branco

106,3%

8,8%

Coimbra

35,9%

1,3%

Évora

49,5%

-0,3%

Faraón

36,7%

13,3%

Guarda

69,3%

-18,4%

Leiria

45,2%

-5,2%

Lisboa

69,0%

15,0%

Portalegre

40,5%

-9,9%

Oporto

83,3%

20,6%

Santarém

51,3%

-3,1%

Setúbal

48,6%

17,8%

Viana do Castelo

57,1%

28,4%

Vila Real

24,9%

14,3%

Viseu

23,6%

8,0%

Madeira (isla)

31,1%

20,1%


Что касается недвижимости, предлагаемой на рынке, так называемой «акции» или «предложения», в течение этого года, отмеченного пандемией, район Виана-ду-Каштелу (Viana do Castelo) является районом с наибольшим изменением (28,4%). За ними следуют Брага (Braga) (23,6%), Порту (Oporto) (20,6%) и остров Мадейра (Madeira) (20,1%), все они превышают 20%.

Напротив, было 6 округов, в которых количество выставленных на продажу объектов недвижимости сократилось за последний год: Гуарда (Guarda) (-18,4%), Порталегре (Portalegre) (-9,9%), Лейрия (Leiria) (-5,2%), Бежа (Beja) (-4,2%), Сантарен (Santarém) (-3,1%) и Эвора (Évora) (-0,3%).


Производительность португальских городов

Анализируя изменение спроса по городам, Каштелу-Бранко (Castelo Branco) является единственным городом, где спрос удвоился (118,7%). За ним следуют Порту (Oporto) (87,6%), Лиссабон (Lisboa) (78,6%), Фару (Faro) (73,9%), Брага (Braga) (72,2%) и Лейрия (Leiria) (71,8%). Все они показывают рост спроса на жилье выше 70%.

В течение 2020 года Каштелу-Бранко (Castelo Branco) (округ и город) выделяется как единственная область, где интерес удвоился за 12 месяцев, несмотря на пандемию.

Что касается спроса, то можно сделать вывод, что он был менее 40% в 2020 году в городах Сантарен (Santarém) (37,4%), Вила-Реал (Vila Real) (35,8%), Бежа (Beja) (28%), Фуншал (Funchal) (27,9%), Визеу (Viseu) (26,3%), Браганса (Bragança) (25,7%) и город Гуарда (Guarda) выделяется как единственное место, где спрос упал (-16,4%), с января по декабрь 2020 года.


Город

Изменение спроса в 2020 году.

Изменение запасов в 2020 г.

Aveiro

66,1%

36,9%

Beja

28,0%

-21,4%

Braga

72,2%

16,0%

Braganza

25,7%

10,3%

Castelo Branco

118,7%

12,2%

Coimbra

41,6%

4,1%

Évora

66,0%

-0,7%

Faraón

73,9%

14,4%

Guarda

-16,4%

-45,6%

Leiria

71,8%

8,6%

Lisboa

78,6%

21,0%

Portalegre

60,7%

-26,9%

Oporto

87,6%

33,0%

Santarém

37,4%

-14,9%

Setúbal

47,9%

11,3%

Viana do Castelo

66,2%

33,9%

Vila Real

35,8%

22,9%

Viseu

26,3%

11,1%

Funchal

27,9%

27,0%



Город Гуарда (Guarda) также выделяется тем, что здесь резко упало предложение недвижимости (-45,6%). Города Порталегри (Portalegre) (-26,9%), Бежа (Beja) (-21,4%), Сантарен (Santarém) (-14,9%) и Эвора (Évora) (-0,7%) также показали снижение предложения недвижимости на рынке продажи жилья в 2020 году.

Наибольшее изменение предложения наблюдается в городах Авейру (Aveiro) (36,9%), Виана-ду-Каштелу (Viana do Castelo) (33,9%), Порту (Oporto) (33%), Фуншал (Funchal) (27%), Вила-Реал (Vila Real) (22,9%) и Лиссабон (Lisboa) (21%).


Влияние удаленной работы на рынок жилья в Португалии

"Мы наблюдали несколько городов за пределами столицы со значительным увеличением спроса на жилую недвижимость для продажи. Считается, что дистанционная работа в Португалии заставила людей задуматься о своем жизненном выборе, с тем чтобы иметь более высокое качество жизни, с большими домами и пространствами для отдыха, в частности садами", - заключает группа idealista / данных в Португалии.

Одним из примеров является Каштелу-Бранко (Castelo Branco) (район) с изменением спроса на 106,3 процента и изменением накопленного запаса на 8,8 процента. В Порту (Oporto) (район) наблюдалось изменение спроса на 85,7% и предложения на 23,6%.

Для целей настоящего исследования - изменение уровня спроса, рассчитанное на основе эффективных контактов с объявлениями о недвижимости, опубликованными в idealista, и количество объектов, предлагаемых на рынке продажи жилой недвижимости в период с января 2020 года по декабрь 2020 года.

Источник: idealista.pt

Отправка комментария

Более новые Старые